A presença de comércio e serviços integrados ao térreo dos edifícios tem se consolidado como um dos fatores mais relevantes para a valorização imobiliária em diferentes mercados ao redor do mundo. Levantamento do Center for Real Estate and Urban Analysis, vinculado ao Brookings Institution, nos Estados Unidos, indica que imóveis localizados próximos a áreas com uso misto e fachadas ativas podem alcançar preços entre 40% e 100% superiores por metro quadrado em comparação a regiões tradicionais.
O estudo também aponta que bairros projetados para favorecer a circulação de pedestres e concentrar atividades comerciais no nível da rua apresentam desempenho econômico mais robusto. Nessas localidades, os aluguéis de espaços comerciais chegam a ser 75% mais elevados, enquanto o Produto Interno Bruto per capita supera em 52% o registrado em áreas mais dependentes do transporte individual.
A tendência começa a ganhar força também em cidades médias brasileiras. Em Penha, no litoral norte de Santa Catarina, a Vetter Empreendimentos adotou o conceito no Coral Gables, empreendimento localizado na região central do município. O projeto conta com 876 metros quadrados destinados ao uso misto no pavimento térreo, incluindo uma área planejada para receber um restaurante aberto ao público, além de acesso exclusivo para moradores.
Segundo Maicon Oliveira, sócio e diretor comercial e de operações da Vetter, a valorização gerada por esse tipo de projeto está diretamente ligada à transformação do entorno urbano. “O comprador de alto padrão passou a avaliar o imóvel de forma diferente. Ele não olha mais só para a planta, olha para o entorno que aquele endereço vai produzir ao longo do tempo. Uma fachada ativa não é um detalhe arquitetônico, é um ativo que trabalha pela valorização do imóvel enquanto os moradores vivem nele”, afirmou.
Os resultados obtidos pelo Coral Gables reforçam essa percepção. Entregue em dezembro de 2025, o empreendimento reúne 82 unidades residenciais e Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 148,3 milhões. Desde o lançamento, registra valorização média de aproximadamente 20% ao ano. Situado a cerca de 130 metros da Praia do Quilombo, o residencial também oferece mais de 2 mil metros quadrados de áreas de convivência e lazer.
Embora o conceito de fachada ativa seja amplamente utilizado em grandes centros urbanos internacionais, sua aplicação ainda é limitada em municípios litorâneos e cidades de porte médio no Brasil. A pesquisa do Brookings Institution analisou 761 áreas urbanas consideradas caminháveis nas 30 maiores regiões metropolitanas dos Estados Unidos e concluiu que esses espaços, mesmo ocupando menos de 1% do território analisado, concentram desempenho econômico significativamente superior à média.
Para especialistas do setor, a valorização associada a esse modelo está relacionada a características permanentes do entorno urbano, como acessibilidade, oferta de serviços e qualidade da experiência cotidiana. Isso faz com que o ganho patrimonial seja menos dependente de ciclos momentâneos do mercado imobiliário e mais vinculado à capacidade do bairro de atrair moradores, consumidores e investimentos ao longo do tempo.
Oliveira avalia que o modelo cria benefícios simultâneos para moradores, investidores e para a própria cidade. “Quando se projeta um empreendimento com fachada ativa e uso misto no térreo, está-se criando um ativo que vai valorizar o metro quadrado de todos os apartamentos acima dele. O morador ganha comodidade, o investidor ganha retorno e a cidade ganha movimento. Penha está num ciclo em que infraestrutura e demanda crescem juntas e quem comprou nos últimos anos já viu isso nos números”, disse.
Com atuação concentrada em Penha e Balneário Piçarras, a Vetter ocupa atualmente a quarta posição entre as maiores incorporadoras de Santa Catarina e a 42ª colocação nacional no ranking INTEC 2026. A companhia mantém um banco de terrenos estimado em R$ 3 bilhões e possui 11 empreendimentos em construção, com expectativa de ampliar as vendas em 25% neste ano.
