Quais os cuidados necessários antes da compra de imóveis na planta no Rio de Janeiro?

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Comprar sua primeira casa pode ser uma experiência emocionante, embora também possa vir com seus próprios desafios. É bastante comum ficar ansioso quando você procura uma casa, principalmente se for sua primeira propriedade. No entanto, uma pequena quantidade de preparação pode percorrer um longo caminho para garantir que você termine com a casa perfeita, especialmente se deseja comprar imóveis no Rio de Janeiro.

Faça o possível para manter suas emoções sob controle antes de tomar uma decisão tola e pressionada sobre uma casa que está financeiramente fora de seu alcance, ou então se contentar com algo dentro do seu orçamento.

Para evitar se afogar nas possibilidades de sua decisão, defina prioridades e organize o processo de busca de casa desde o início. Você pode então ter certeza de que se armou com o máximo de conhecimento possível. Para ajudá-lo a manter o foco nos detalhes importantes durante sua busca em casa, este post compartilha algumas dicas e decisões importantes para pensar antes de correr para o mercado imobiliário. Confira!

  1. Conheça o seu orçamento

Determinar o que você pode pagar é o primeiro passo para restringir a pesquisa em uma casa na planta ou qualquer outro imóvel, como apartamentos no Rio de Janeiro, por exemplo. Os compradores precisam saber o que poderão pagar mensalmente e decidir com antecedência qual é o valor com o qual pagam mensalmente pela hipoteca. Lembre-se de incluir os outros custos associados à propriedade da casa, como seguro residencial, impostos sobre a propriedade, manutenção e serviços públicos.

  1. Planeje com antecedência

É crucial determinar quanto tempo você pensa que estará morando na propriedade que está prestes a comprar. Não faz sentido comprar um estúdio sabendo que deseja iniciar uma família em breve. Da mesma forma, se seu trabalho ou suas circunstâncias financeiras ficarem instáveis ​​de qualquer maneira no futuro próximo, verifique se você será coberto financeiramente.

  1. Pesquise vários tipos de imóveis e opções de moradia

Reúna todas as informações possíveis sobre as propriedades oferecidas. Se você estiver interessado em entrar em contato com um agente para representá-lo, em vez de usar o agente do construtor, essa pessoa tem um dever fiduciário com o construtor.

  1. Verifique as credenciais da construtora

Investigue a reputação e o registro de conclusão do construtor, especialmente se a propriedade for um condomínio. Peça garantias contratuais de uma data de conclusão. Ofereça o pagamento do adiantamento em incrementos, com o pagamento devido à medida que cada fase acordada é concluída.

  1. Pergunte ao construtor se você pode ver uma casa modelo

Encontre o diretor de design do construtor para discutir seus upgrades, sabendo que cada uma aumenta o seu preço de compra e, consequentemente, seu financiamento. Compre upgrades importantes que exijam instalação, pois a casa está sendo construída para evitar um alto custo de instalação mais tarde. Obtenha o preço do construtor para itens como bancadas em granito e utensílios diferenciados e compare-os com os preços de um fornecedor local para economizar dinheiro.

  1. Verifique se você pode escolher a localização da casa

No caso de um condomínio, veja o mapa do layout da sua nova casa e determine qual lote você deseja. Examine os padrões de tráfego projetados, onde lotes vagos aparecem atrás dos lotes dos construtores e saiba que podem ocorrer construções neles, e pergunte se algumpossível bosque próximo está protegido contra o desenvolvimento imobiliário. Esteja ciente de que em muitos empreendimentos residenciais o tamanho do lote é pequeno para acomodar mais residências por hectare. Dica: escolha um lote premium para obter mais privacidade e valor de revenda.

  1. Pesquise o bairro e localização do imóvel

Se você não tiver certeza da sua localização específica, passe algum tempo nas áreas de seu interesse em diferentes horários do dia para ter uma ideia da região. Por exemplo, visite durante a hora do rush e durante a noite. Considere o que você preferiria: uma área mais antiga, mais estabelecida ou uma mais nova? Você gosta de comunidades com muita atividade ou um beco sem saída isolado com mais privacidade? Você gostaria de morar em um condomínio fechado ou está preparado para trocar alguma segurança por sua independência? Até certo ponto, as respostas a essas perguntas o ajudarão a decidir onde você deve começar a procurar, mas também é necessário considerar se esses bairros estão a uma curta distância de trabalho, escolas, transporte público, serviços médicos, compras e instalações de entretenimento.

  1. Seja honesto consigo mesmo: quais recursos você realmenteprecisa?

Você precisará decidir sobre os recursos necessários para atender às suas necessidades familiares e de estilo de vida. Faça uma lista cuidadosa do que você considera essencial e inegociável, tanto para as circunstâncias atuais quanto para os planos futuros. Quantos quartos ou banheiros você precisa? Tome decisões em torno de um escritório em casa ou de um apartamento para avós, quanto estacionamento é necessário e se você precisa ou não de um grande jardim para seus filhos e animais de estimação. Isso tornará mais fácil para o agente imobiliário que trabalha na área escolhida ajudá-lo a encontrar sua casa ideal e não desperdiçar o tempo de ninguém mostrando propriedades inadequadas.

  1. Negocie e leia muito bem o contrato

Por comprar um imóvel na planta, você poderá negociar melhor o pagamento. Afinal, o vendedor provavelmente utilizará seu dinheiro (ou financiamento) para concluir a obra,  e isso geralmente garante boas porcentagens de descontos! Fique atento a isso! Já na ocasião da assinatura do contrato, solicite que o construtor escreva em seu contrato de compra a quantia que você precisará pagar pelo imóvel assim que estiver concluído. Não aceite um valor projetado, pois ele pode subir consideravelmente.

Por fim, esteja ciente de que abusca por uma casa é uma experiência de aprendizado, e os compradores precisam levar em conta que não existe a casa perfeita. Por fim, se você deseja encontrar aquele lar que incorpore as coisas mais importantes para você, especialmente se estiver desejando comprar um imóvel na planta em Campina, vale à pena considerar aproveitar as possibilidades e vantagens de se pagar um valor mais em conta por isso!

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©Plantão dos Lagos
Fonte: Redação / Plantão
Fotos: divulgação