Depois de mais de uma década fechado, o antigo Hotel Glória, um dos edifícios mais conhecidos da paisagem carioca, está prestes a iniciar uma nova fase. O imóvel foi convertido em um residencial de alto padrão após quatro anos de obras e investimento superior a R$ 500 milhões. Os primeiros apartamentos do Glória Residencial começam a ser entregues neste segundo semestre.
O projeto, desenvolvido pelo Opportunity Imobiliário em parceria com a SIG Engenharia, transforma o hotel inaugurado em 1922 em um complexo com 266 apartamentos, ao mesmo tempo que preserva elementos arquitetônicos associados à história do edifício.
A reconversão é também um exemplo do avanço dos projetos de retrofit em regiões consolidadas das grandes cidades, onde a escassez de terrenos amplia o interesse pelo reaproveitamento de construções existentes. No caso do Glória, a operação envolveu a restauração da fachada neoclássica e a reconstrução de grande parte do interior para adequá-lo ao uso residencial.
A fachada centenária foi recuperada a partir de projeto aprovado pelo Instituto Rio Patrimônio da Humanidade. Ao todo, mais de 20 projetistas participaram das diferentes etapas da obra, que precisou conciliar a preservação das características históricas com exigências atuais de infraestrutura, segurança, eficiência energética e conforto.
O empreendimento é formado por três torres, os edifícios Históricos I e II e o Contemporâneo. Os 266 apartamentos têm configurações de duas a quatro suítes, áreas entre 77 m² e 311 m² e até três vagas de garagem.
O projeto inclui ainda dois rooftops, um no edifício histórico e outro na torre contemporânea, além de áreas de lazer e serviços. Entre os elementos preservados está o antigo salão de festas do hotel, com capacidade para cerca de 250 pessoas entre o espaço interno e a varanda.
O local carrega parte da memória da hotelaria brasileira. Ao longo de sua história, o Glória recebeu personalidades como Carmen Miranda, Edith Piaf, Marilyn Monroe, Albert Einstein, Astor Piazzolla e Walt Disney.
Mudança de uso
A transformação do hotel em moradia acompanha uma tendência observada no mercado imobiliário de grandes centros urbanos. Prédios originalmente destinados a hotéis, escritórios e outros usos comerciais vêm sendo adaptados para residências, especialmente em áreas onde há pouca disponibilidade de terrenos para novos projetos.
No Glória, a localização foi incorporada à concepção do empreendimento. Os apartamentos têm vistas para pontos como a Baía de Guanabara, o Pão de Açúcar e o Parque do Flamengo. O projeto de interiores é assinado pela arquiteta Patricia Anastassiadis, enquanto o paisagismo ficou a cargo do escritório Burle Marx.
Além da intervenção no imóvel, o projeto envolveu melhorias no espaço urbano ao redor do empreendimento por meio de uma parceria público-privada. Foram realizadas intervenções no calçamento, nas luminárias, nos postes, nos balaústres, na murada e em outros elementos do entorno.
O retrofit também incorporou soluções de eficiência energética e redução do consumo de recursos. As áreas comuns receberam placas solares, enquanto todas as vagas contam com infraestrutura para veículos elétricos. O residencial possui ainda medição individualizada de água e sistema automatizado de captação de chuva para irrigação.
As coberturas receberam tratamento térmico e o projeto de iluminação utiliza LED e aproveitamento de luz natural. O paisagismo, por sua vez, prioriza espécies associadas à flora nativa do Rio de Janeiro.
Memória carioca
Inaugurado há mais de um século, o Hotel Glória tornou-se um dos símbolos da hotelaria de luxo da então capital federal e recebeu autoridades, artistas e personalidades internacionais durante décadas. A preservação dessa memória foi um dos principais condicionantes da transformação do edifício.
O projeto procurou manter referências arquitetônicas do imóvel original ao mesmo tempo que reorganizou seus espaços para atender às necessidades residenciais. O lobby, por exemplo, terá pé-direito de cinco metros, jardim vertical e quatro elevadores panorâmicos.
A recuperação patrimonial se estende ao Castelinho da Glória, também chamado de Palacete Villino Silveira. O imóvel, construído em 1915 e representante da arquitetura Art Nouveau carioca, passa por restauração e tem entrega prevista para os próximos meses.
O trabalho é conduzido a partir de projeto do arquiteto Jorge Astorga, especialista em conservação que participou de intervenções em patrimônios como o Solar da Marquesa de Santos, o Museu Nacional e o Palácio do Catete.
A conclusão do Glória Residencial marca a transformação de um hotel centenário em moradia e se torna cartão de visita de uma operação imobiliária baseada na recuperação de um ativo histórico em uma área consolidada da cidade. Para o mercado, o empreendimento reforça o retrofit como alternativa para ampliar a oferta de imóveis em regiões onde novas áreas para construção são cada vez mais escassas.
