Para alguns investidores os fundos imobiliários são uma espécie de investimento híbrido. De um lado os FIIs contam com a volatilidade dos preços, referente à bolsa de valores e do outro, eles possuem os rendimentos mensais.Essas duas características nos FIIs trazem confusão a muitos investidores. Se você busca conhecer o porquê os FII são sempre confundidos com renda fixa, acompanhe o nosso artigo.
A renda mensal
A confusão surge da característica que mais se assemelha a renda fixa, a renda mensal. A imensa maioria dos FIIs que estão no mercado, fazem pagamentos mensais aos seus cotistas.Essas distribuições sugerem que os FIIs são uma espécie de renda fixa. Uma vez que todos os meses, existe a expectativa de receber parte dos ganhos que o fundo recebe oriundo dos investimentos.Porém, isso não é uma verdade. Por mais que haja a renda, ela não é fixa. Subtende-se que os ativos de renda fixa, são aqueles que possuem previsibilidade em sua rentabilidade.Mesmo um FII que investem 100% em CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários) ainda sim, não é um produto de renda fixa, porque esse fundo vai sofrer com a volatilidade do mercado, sem falar que a gestão do fundo, pode alterar a carteira, realizando vendas e compras de títulos.Essas alternativas dentro do FII podem incluir a compra de cotas de outros FIIs, por exemplo. Sendo assim, os FIIs são produtos de renda variável e não fixa.
Cotas negociadas em bolsa
A segunda característica dos FII está vinculada à negociação das cotas em bolsa. De forma bem similar ao que acontece com as ações, as cotas dos FII flutuam conforme a força de compra e venda.Fundos que possuem muitas pessoas querendo comprar tendem a ter os preços valorizados. Já aqueles que FIIs que contam com mais intenções de venda, vão se deparar com um cenário de desvalorização.Essa volatilidade, não é comum para o mercado de renda fixa, mas é para a renda variável. Inclusive, através dessa volatilidade, é que os investidores de FII podem alcançar bons lucros com seus investimentos.Momentos de alta e queda dos juros acabam influenciando bastante nessas oscilações. Fato que oferece oportunidades aos investidores.
Influência do juro nos FIIs
A influência da taxa de juro sobre os FIIs é outra característica que pode trazer semelhanças à renda fixa.Quando a taxa de juro sobe, produtos de renda fixa, como o CDB (Certificado de Depósito Bancário) atrelado ao CDI (taxa do Certificado de Depósito Interbancário) tendem a gerar mais ganhos aos seus investidores.O juro sobe, e o CDB começa a pagar mais. Por outro lado, nos FIIs, o efeito é o inverso. Os fundos costumam se desvalorizar.Essa desvalorização acontece devido a alguns fatores. Um deles está vinculado à própria renda fixa.Se o juro está em alta, é mais interessante comprar renda fixa, sabendo que vou receber mais e o dinheiro estará mais seguro, do que permanecer em uma aplicação, considerada mais arriscada.Sendo que essa movimentação de venda e consequente desvalorização, vai levando o ativo até um ponto onde ele fica atraente.Por exemplo: quando a taxa de juro estava em 2% ao ano, a média dos FIIs, pagavam distribuições de 5% ao ano, por exemplo.Agora com a taxa de juro em 13,25% ao ano, os FIIs, em média, vêm pagando mais de 1% ao mês. Alguns chegam a render acima dos 1,4% ao mês.Se de um lado as distribuições aparentemente se tornam maiores, do outro, o valor do FII vem derretendo.De janeiro de 2020 até o momento, o IFIX vem se desvalorizando em mais de 13%. A tendência é de valorização, a partir do momento em que o juro começar a cair. Aí, teremos um cenário de alta nos FIIs.
Os FII não são previsíveis
Como um dos princípios da renda fixa é a previsibilidade de seus rendimentos, os FIIs não têm como se encaixar nisso.O rendimento dos FIIs não é previsível, uma vez que há diversos fatores que os influenciam. Mesmo quando o FII é composto por títulos, como as CRI, ainda sim, existem diversos fatores internos que podem influenciar no desempenho final do fundo.Desse modo, não há como se confundir. Os FIIs não são de renda fixa, mas sim de renda variável.
Conclusão
A influência do juro sobre os FIIs e a renda mensal, são pontos que confundem muitos investidores.Fazendo uma breve análise, alguns podem achar que os FIIs são de renda fixa. Mas não são. Por mais que o juro possa sim, influenciar o mercado de FII, essa sintonia entre o juro e os FII, não é baseado na similaridade, mas sim, na oposição.Quando o juro sobe, os investidores procuram abrigo seguro, em títulos de renda fixa que vão gerar maiores ganhos. Assim, os FIIs vão se desvalorizando, até um ponto onde os rendimentos mensais começam a ficar muito atraentes.Já a renda mensal é uma característica que também traz semelhanças à renda fixa. Com os pagamentos todos os meses, os FII parecem mais como títulos de renda fixa.Porém, essas distribuições muitas vezes variam de mês para mês. Nem sempre os FIIs conseguem manter as distribuições similares.Mesmo com tantas similaridades com a renda fixa, os fundos imobiliários são investimentos de renda variável. As cotas são negociadas em bolsa e os rendimentos proporcionados pelos FII, não são previsíveis. Os rendimentos podem variar e isso coloca os FIIs como de renda variável.
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